싱가포르 부동산, 제휴 파트너를 연결합니다
살 집이나 사무 공간을 찾으시면 이김컨설팅이 제휴 부동산 파트너를 연결합니다. 매물 안내와 임대·매매 계약은 파트너사가 진행합니다.
공간 유형
공간 유형, 지역, 예산을 알려 주시면 그에 맞는 제휴 파트너사를 소개합니다.
콘도
수영장, Gym, 24시간 경비원 등 부대시설을 갖춘 주거 형태입니다.
HDB·주택
HDB(주공 아파트)와 주택 형태의 주거 공간입니다.
사무공간·상가
사무실, 쇼핑몰 상가, Shop House 같은 사업용 공간도 연결합니다.
누가 무엇을 맡는지
이김컨설팅은 부동산을 직접 중개하지 않습니다. 역할은 아래와 같이 나뉩니다.
이김컨설팅
필요한 공간과 일정을 듣고 맞는 제휴 파트너사를 연결합니다.
제휴 파트너사
매물 안내, 방문, 가계약과 계약 진행을 맡습니다.
계약
고객과 파트너사(또는 계약 상대방)가 직접 체결합니다. 이김컨설팅은 계약 당사자가 아닙니다.
임대 계약 절차
일반적인 임대 절차입니다. 각 단계는 제휴 파트너사가 고객과 함께 진행합니다.
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STEP 01
House Viewing (집 둘러보기)
후보지 방문
집과 주변 환경을 직접 확인합니다.
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STEP 02
Letter of Intent (임대 의향서)
Good Faith Deposit (가계약금)
가계약서를 쓰고 집세 보증금을 냅니다.
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STEP 03
Tenancy Agreement (임대차 계약서)
Security Deposit (임대 보증금)
임대 계약서에 서명하고 임대 보증금을 냅니다.
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STEP 04
Handover (입주·열쇠 인수)
Inventory List (비품 목록)
임대목록을 확인하고 열쇠를 받습니다.
임대 계약 주요 조항
서명 전에 아래 두 조항을 확인하십시오. 구체적인 조건은 계약 상대방과 협의합니다.
Diplomatic Clause
- 고용비자 취소 증빙이 필요합니다.
- 12개월 이후 2달 전에 통보하는 조건으로, 최소 14개월 거주가 전제입니다.
Minor Repair Clause
- 가전제품, 전구 등을 고칠 때 세입자가 내는 금액의 상한을 정하는 조항입니다.
매매 대금 납부 단계
매매는 대금을 단계별로 나눠 냅니다. 매물 가격과 세금은 거래마다 달라 파트너사가 따로 안내합니다.
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STEP 01
Option to Purchase
구매금액 1%
총 구매금액의 1%를 내고 구매 옵션을 받습니다.
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STEP 02
Exercise of the Option
2 weeks 이내
옵션을 행사하며 총 구매금액의 4%를 냅니다.
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STEP 03
Pre-completion
행사 후 14 days
Stamp Duty(인지세)를 냅니다.
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STEP 04
Completion
8-10 weeks
잔액 95%를 내고 거래를 마칩니다.
부동산 연결 전에 많이 묻는 질문
이김컨설팅은 제휴 파트너를 연결하고, 매물 안내와 계약은 파트너사가 진행합니다.
6개 질문
Q01이김컨설팅이 직접 중개하나요?
아닙니다. 이김컨설팅은 필요한 공간과 일정을 듣고 제휴 부동산 파트너를 연결합니다. 매물 안내와 계약 진행은 파트너사가 맡고, 계약은 고객과 파트너사(또는 계약 상대방)가 직접 체결합니다.
Q02어떤 공간을 찾을 수 있나요?
주거는 콘도, HDB(주공 아파트), 주택, 사업용은 사무실, 쇼핑몰 상가, Shop House를 찾으실 수 있습니다. 용도와 지역, 예산을 알려 주시면 맞는 파트너사를 소개합니다.
Q03임대는 어떤 순서로 진행되나요?
House Viewing으로 후보지를 본 뒤 Letter of Intent를 쓰고 Good Faith Deposit을 냅니다. 이어 Tenancy Agreement에 서명하며 Security Deposit을 내고, Handover에서 임대목록을 확인하고 열쇠를 받습니다. 각 단계는 파트너사가 고객과 직접 진행합니다.
Q04비자가 취소되면 임대 계약을 끝낼 수 있나요?
Diplomatic Clause가 있으면 가능합니다. 고용비자 취소 증빙이 필요하고, 12개월 이후 2달 전에 통보하는 조건이라 최소 14개월 거주가 전제입니다. 구체적인 조건은 계약 상대방과 직접 협의합니다.
Q05작은 수리비는 누가 내나요?
가전제품이나 전구 같은 소소한 수리는 Minor Repair Clause에 따라 세입자가 정해진 상한 안에서 부담합니다. 상한 금액은 계약마다 다르니 서명 전에 확인하십시오.
Q06집을 살 때는 대금을 어떻게 나눠 내나요?
Option to Purchase에서 총 구매금액의 1%, 2 weeks 안에 옵션을 행사하며 4%를 냅니다. 행사 후 14 days 안에 Stamp Duty를 내고, 8-10 weeks 뒤 Completion에서 잔액 95%를 냅니다. 매매 계약도 고객과 파트너사(또는 매도인)가 직접 체결합니다.
함께 찾으시는 서비스
지역과 용도를 알려 주시면 파트너를 연결합니다
임대와 매매 모두 제휴 파트너사가 진행합니다. 계약은 고객과 파트너사(또는 계약 상대방)가 직접 체결하며, 이김컨설팅은 계약 당사자가 아닙니다.